百世云境测评

我不是五毛

国庆几个客户都看的高新区项目，必须的详细说下，首先第一个问题百世是不是央企，天眼查追寻了源头，以后方便大家也可以这样查开发商，做个参考，以后方便大家也可以这样查开发商，不管旁人咋说，自己看到的才是最真实的，百世云境开发商为：长沙旷百世置业发展有限公司，大股东依次往下推，最终源头到了天庭，所以是央企，另外9%的源头是京东方。


    施工单位：五矿二十三冶建设集团有限公司，查了也是中国五矿集团成员，都是五矿自家兄弟，在长沙之前建设的项目有蛮多，包括五矿万境水岸、中海国际社区、长沙绿地金融中心、喜盈门城市广场等等，现在都是二手房小区，中海我去过还不错，就是位置在含浦没地铁，品质大家可以自行对照下，央企托底还是不错的，建筑质量不会出大毛病。园林品质和龙湖这些品质开发商还是会差别。

项目产品：容积率2.6，还行，车位1：1，总共21栋住宅，2栋底商独立的，1个幼儿园1个托儿所，2378户比较大的社区了，预计买这的麓谷刚需年轻人居多，it人群，2梯3户，2梯4户，户型105，122，129，143都有，户型不太会分析哈，因为觉得现在新楼盘户型做的都蛮好，没什么大毛病，要注意的是整个平层图看过来是会有连廊，中间户隐私有影响，但是如果不做连廊中间就是纯朝南了，更不通透，没办法。

精装均价12700左右，交付标准三件套少一样新风系统，有地暖、中央空调，长沙精装不要报特别大的期望，认真就输了一半哈……
   学校：每次测评学校是最优先级，高新区都是对口直升大家都清楚，目前四大名校品牌都集齐了，最优秀的师大附中高新实验，之前有文章单独讲过可以翻翻，雅礼麓谷指标生也录满了还可以，其它长郡、一中麓谷没建好，成绩不好说，看生源，圈层it精英的子女不会差，都是高学历人才，看对子女教育的看重程度了。百世云境自建小学，品牌未定，中学一中麓谷，梅溪湖一中岳麓是非常不错的，除了师梅就它第二了，小学、初中距离楼盘近，以后送孩子上下学会比较方便，我就是这样的，不喜欢走路……

   物业：物业公司是湖南盈佳物业，蓝绿双城子公司，2.58元/平，物业高层基本都这个收费，没接触过这个物业所以不好评判，去停车场时感觉还行，但是网上评价褒贬不一。龙湖、绿城、万科、运达在长沙是公认的

   交通、商业：2号线西延雷锋西站正地铁口，要到25年2月开通，以后地铁还是比较方便，商业离步步高有距离，依赖自建的商业体。商业、公交、地铁以图的形式看更直观一些，








    总结看法：在当下背景下买新房还是得安全，百世适合什么人群买，在河西或者麓谷工作，首套房刚需居住，图升值和改善品质朋友可以划走，定位是刚需盘。看中这几点还是可以上车的。

扶弟魔赔钱货

正地铁口，央企开发，楼下双商场，双公园，同等价位这样的楼盘很难找了，尤其是高新区人才济济，圈子也是非常不错的，再加上高新区政府的大力打造，投资自住都很不错[思考][思考]

李柏呈

忽悠死人不犯法，什么时候有自建小学。